Dottorato in ARCHITETTURA E COSTRUZIONE

Titolo della tesi: La valutazione degli impatti economici di eventi anomali sulla domanda abitativa. Una metodologia per la definizione di linee di indirizzo alla pianificazione urbana e la progettazione preliminare degli interventi edilizi.

Il lavoro di tesi mira a valutare gli effetti economici di shock estremi sul mercato immobiliare. Con specifico riferimento al segmento residenziale ed alla pandemia Covid-19, l'analisi si concentra sui possibili cambiamenti della domanda - in termini di acquisto - negli apprezzamenti mercantili di fattori intrinseci di tipo posizionale e tecnologico (livello di piano, numero di stanze, numero di bagni, presenza e consistenza di balconi, terrazzi, patii, giardini, presenza di aree a verde condominiale, etc.). Lo studio è condotto mediante appropriati strumenti regressivi, in grado di esplicitare le relazioni funzionali tra i prezzi immobiliari e le caratteristiche considerate. Al fine di evidenziare le differenze di comportamento degli operatori a seconda del contesto geografico considerato e dell'entità dell'impatto socio-economico prodotto dall'evento anomalo analizzato sono rilevati e processati i dati riferiti a sei città metropolitane italiane. Le diverse esigenze emerse dall'analisi hanno consentito di definire un framework di indirizzo per le future scelte di investimento degli operatori privati e pubblici, costituendo un supporto nella pianificazione degli interventi e nella fase di progettazione delle singole unità abitative in ragione di una nuova tipologia di domanda.