Thesis title: MISURAZIONE E PONDERAZIONE DELLE VARIABILI QUALITATIVE NELLA STIMA DEGLI IMMOBILI CON VALENZA STORICO ARCHITETTONICA
Il presente lavoro di tesi mira a definire ed applicare a fini estimativi un “metodo” quantitativo idoneo ad esplicitare il valore monetario delle caratteristiche storico-architettoniche delle proprietà immobiliari. Tale metodo, per sua natura utilizzabile per la valutazione di immobili con diversa destinazione d’uso (residenziale, terziaria, ecc.), nel caso di specie è applicato alla casistica - vieppiù rilevante nelle preminenti realtà urbane – dei beni con destinazione turistico-ricettiva. Nello specifico, si intende analizzare l’impatto della valenza storico architettonica sul valore del singolo immobile ad uso ricettivo, ossia valutare il “peso” che la variabile esaminata assume rispetto al valore di mercato dell’immobile. Lo strumento metodologico che ci si propone di utilizzare è riconducibile ai procedimenti di stima econometrica basati sull'applicazione dei modelli di regressione multipla. L'approccio utilizzato verrà declinato rispetto all'obiettivo della valutazione, considerando la natura produttiva del bene esaminato e, pertanto, la funzione “strumentale” che esso esplica ai fini della redditività della specifica attività alberghiera. Diversamente dagli studi sino ad ora svolti, in cui i modelli di regressione multipla venivano implementati con riferimento a campioni di dati storici (i prezzi), nel presente caso tale analisi assumerà a riferimento la redditività di strutture ricettive connotate da differenti valenze storiche architettoniche.