FRANCESCO PAOLO DEL GIUDICE

PhD Graduate

PhD program:: XXXVII


supervisor: Prof. Francesco Tajani, Prof.ssa Dina Nencini
advisor: Prof.ssa Dina Nencini

Thesis title: MISURAZIONE E PONDERAZIONE DELLE VARIABILI QUALITATIVE NELLA STIMA DEGLI IMMOBILI CON VALENZA STORICO ARCHITETTONICA

Il presente lavoro di tesi mira a definire ed applicare a fini estimativi un “metodo” quantitativo idoneo ad esplicitare il valore monetario delle caratteristiche storico-architettoniche delle proprietà immobiliari. Tale metodo, per sua natura utilizzabile per la valutazione di immobili con diversa destinazione d’uso (residenziale, terziaria, ecc.), nel caso di specie è applicato alla casistica - vieppiù rilevante nelle preminenti realtà urbane – dei beni con destinazione turistico-ricettiva. Nello specifico, si intende analizzare l’impatto della valenza storico architettonica sul valore del singolo immobile ad uso ricettivo, ossia valutare il “peso” che la variabile esaminata assume rispetto al valore di mercato dell’immobile. Lo strumento metodologico che ci si propone di utilizzare è riconducibile ai procedimenti di stima econometrica basati sull'applicazione dei modelli di regressione multipla. L'approccio utilizzato verrà declinato rispetto all'obiettivo della valutazione, considerando la natura produttiva del bene esaminato e, pertanto, la funzione “strumentale” che esso esplica ai fini della redditività della specifica attività alberghiera. Diversamente dagli studi sino ad ora svolti, in cui i modelli di regressione multipla venivano implementati con riferimento a campioni di dati storici (i prezzi), nel presente caso tale analisi assumerà a riferimento la redditività di strutture ricettive connotate da differenti valenze storiche architettoniche.

Research products

11573/1728851 - 2024 - A model to define a real estate investment risk index for the administrative municipalities of Naples
De Paola, Pierfrancesco; Ferraro, Mario; Manganelli, Benedetto; Tajani, Francesco; Del Giudice, Francesco Paolo - 04c Atto di convegno in rivista
paper: PROCEDIA STRUCTURAL INTEGRITY ([Amsterdam] : Elsevier B.V.) pp. 1696-1703 - issn: 2452-3216 - wos: (0) - scopus: (0)
conference: SMAR 2024. 7th International Conference on Smart Monitoring, Assessment and Rehabilitation of Civil Structures (Salerno; Italy)

11573/1728850 - 2024 - An application of a cost-based programming model for the management of seismic vulnerability of the historic center of San Giorgio a Cremano (Italy)
De Paola, Pierfrancesco; Giuffrida, Salvatore; Manganelli, Benedetto; Tajani, Francesco; Del Giudice, Francesco Paolo; Gammone, Angela - 04c Atto di convegno in rivista
paper: PROCEDIA STRUCTURAL INTEGRITY ([Amsterdam] : Elsevier B.V.) pp. 1704-1711 - issn: 2452-3216 - wos: (0) - scopus: (0)
conference: SMAR 2024 – 7th International Conference on Smart Monitoring, Assessment and Rehabilitation of Civil Structures (Salerno; Italy)

11573/1716804 - 2024 - An Analysis of the Airbnb Market: A Detailed Look at Four Italian Cities
Del Giudice, Francesco Paolo; Manganelli, Benedetto; De Paola, Pierfrancesco; Tajani, Francesco; Amato, Federico - 04b Atto di convegno in volume
conference: International Conference on Computational Science and Its Applications (ICCSA) 2024 (Hanoi; Vietnam)
book: Computational Science and Its Applications. ICCSA 2024 Workshops - (978-3-031-65317-9)

11573/1672147 - 2023 - Depreciation of Residential Buildings and Maintenance Strategies in Urban Multicultural Contexts
Del Giudice, Vincenzo; De Paola, Pierfrancesco; Morano, Pierluigi; Tajani, Francesco; Del Giudice, Francesco Paolo; Anelli, Debora - 02a Capitolo o Articolo
book: Values, Cities and Migrations. Real Estate Market and Social System in a Multi-cultural City - (978-3-031-16925-0; 978-3-031-16926-7)

11573/1684333 - 2023 - The Impact of the Historical–Architectural Component on Property Value
Manganelli, Benedetto; Tajani, Francesco; De Paola, Pierfrancesco; Del Giudice, Francesco Paolo - 01g Articolo di rassegna (Review)
paper: HERITAGE (Basel: MDPI AG, March 2018-) pp. 4934-4955 - issn: 2571-9408 - wos: WOS:001035884300001 (0) - scopus: 2-s2.0-85166315309 (0)

11573/1700625 - 2023 - Estimating the concession fee for the use of a football stadium
Manganelli, Benedetto; Tajani, Francesco; De Paola, Pierfrancesco; Del Giudice, Francesco Paolo - 01a Articolo in rivista
paper: VALORI E VALUTAZIONI (Roma : SIEV Società Italiana di Estimo e Valutazione Roma: DEI TIPOGRAFIA DEL GENIO CIVILE) pp. 59-69 - issn: 2036-2404 - wos: (0) - scopus: (0)

11573/1643653 - 2022 - Green and Gold Buildings? Detecting Real Estate Market Premium for Green Buildings through Evolutionary Polynomial Regression
Enrico Massimo, Domenico; De Paola, Pierfrancesco; Musolino, Mariangela; Malerba, Alessandro; Del Giudice, Francesco Paolo - 01a Articolo in rivista
paper: BUILDINGS (Basel : Molecular Diversity Preservation International) pp. - - issn: 2075-5309 - wos: WOS:000802634300001 (14) - scopus: 2-s2.0-85130205650 (21)

11573/1672153 - 2022 - Analysis of the Difference Between Asking Price and Selling Price in the Housing Market
Manganelli, B.; Del Giudice, F. P.; Anelli, D. - 01a Articolo in rivista
paper: VALORI E VALUTAZIONI (Roma : SIEV Società Italiana di Estimo e Valutazione Roma: DEI TIPOGRAFIA DEL GENIO CIVILE) pp. 629-640 - issn: 2036-2404 - wos: (0) - scopus: 2-s2.0-85135876017 (0)

11573/1730280 - 2022 - Interpretation and measurement of the spread between asking and selling prices in the Italian residential market|Interpretazione e misura dello spread tra prezzi richiesti e prezzi di vendita nel mercato residenziale italiano
Manganelli, B.; Del Giudice, F. P.; Anelli, D. - 01a Articolo in rivista
paper: VALORI E VALUTAZIONI (Roma : SIEV Società Italiana di Estimo e Valutazione Roma: DEI TIPOGRAFIA DEL GENIO CIVILE) pp. 5-13 - issn: 2036-2404 - wos: (0) - scopus: 2-s2.0-85150377474 (1)

11573/1650817 - 2022 - An Innovative Approach for the Enhancement of Public Real Estate Assets
Manganelli, Benedetto; Tataranna, Sabina; Vona, Marco; Del Giudice, Francesco Paolo - 01a Articolo in rivista
paper: SUSTAINABILITY (Basel : MDPI) pp. - - issn: 2071-1050 - wos: WOS:000832093700001 (1) - scopus: 2-s2.0-85133845010 (5)

11573/1645932 - 2022 - Analytical Implications of Mortgage Lending Value and Bottom Value
Salvo, Francesca; De Ruggiero, Manuela; Tavano, Daniela; De Paola, Pierfrancesco; Del Giudice, Francesco Paolo - 01a Articolo in rivista
paper: BUILDINGS (Basel : Molecular Diversity Preservation International) pp. - - issn: 2075-5309 - wos: WOS:000817438000001 (4) - scopus: 2-s2.0-85135048917 (6)

11573/1645924 - 2021 - Green building market premium: Detection through spatial analysis of real estate values. a case study
De Paola, P.; Del Giudice, V.; Massimo, D. E.; Del Giudice, F. P.; Musolino, M.; Malerba, A. - 04b Atto di convegno in volume
conference: 4th International Symposium on New Metropolitan Perspectives, NMP 2020 (Reggio Calabria (ITA))
book: Smart Innovation, Systems and Technologies - ()

11573/1645940 - 2021 - Green buildings for post carbon city: Determining market premium using spline smoothing semiparametric method
Del Giudice, V.; Massimo, D. E.; De Paola, P.; Del Giudice, F. P.; Musolino, M. - 04b Atto di convegno in volume
conference: 4th International Symposium on New Metropolitan Perspectives, NMP 2020 (Reggio Calabria (ita))
book: Smart Innovation, Systems and Technologies - ()

11573/1498419 - 2021 - A Multidimensional Evaluation Approach for the Natural Parks Design
Del Giudice, Vincenzo; De Paola, Pierfrancesco; Morano, Pierluigi; Tajani, Francesco; Del Giudice, Francesco Paolo - 01a Articolo in rivista
paper: APPLIED SCIENCES (Basel: MDPI AG, 2011-) pp. - - issn: 2076-3417 - wos: WOS:000632117600001 (2) - scopus: 2-s2.0-85103862097 (11)

11573/1645946 - 2021 - Cultural heritage and seismic disasters: Assessment methods and damage types
Forte, F.; Del Giudice, V.; De Paola, P.; Del Giudice, F. P. - 02a Capitolo o Articolo
book: Green Energy and Technology - ()

11573/1605090 - 2021 - Un modello valutativo di asset allocation per la definizione di portafogli immobiliari "ottimali" in termini di rischio/rendimento
Locurcio, Marco; Tajani, Francesco; Anelli, Debora; Amoruso, Paola; Del Giudice, Francesco Paolo - 01a Articolo in rivista
paper: VALORI E VALUTAZIONI (Roma : SIEV Società Italiana di Estimo e Valutazione Roma: DEI TIPOGRAFIA DEL GENIO CIVILE) pp. 41-55 - issn: 2036-2404 - wos: (0) - scopus: 2-s2.0-85123690349 (1)

11573/1645937 - 2020 - Abandoned industrial areas with critical environmental pollution: Evaluation model and stigma effect
Del Giudice, V.; De Paola, P.; Bevilacqua, P.; Pino, A.; Del Giudice, F. P. - 01a Articolo in rivista
paper: SUSTAINABILITY (Basel : MDPI) pp. - - issn: 2071-1050 - wos: WOS:000550138000001 (7) - scopus: 2-s2.0-85088254956 (15)

11573/1645944 - 2020 - COVID-19 Infects Real Estate Markets: Short and Mid-Run Effects on Housing Prices in Campania Region (Italy)
Del Giudice, V.; De Paola, P.; Del Giudice, F. P. - 01a Articolo in rivista
paper: SOCIAL SCIENCES (Basel : MDPI) pp. - - issn: 2076-0760 - wos: WOS:000683705900004 (71) - scopus: 2-s2.0-85088625854 (80)

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